易监理2015年3月12日最新案例，一千万级精装修大宅，验房验出7页共计173处问题。收房你敢不验房吗？ 话说回来，能验出这么多问题，也说明了易监理验房师的专业水平和认真态度。

验房报告如下：

工程地点： 国秀路***********室

委 托 方： ***

检测日期： 2015年3月 11日

报告日期： 2015年3月 12日

一、常用检测依据

1) 购房合同

2) 住宅设计规范 GB50096-1999

3) 住宅建筑规范 GB50368-2005

4) 民用建筑设计通则 GB50352-2005

5) 上海市住宅设计标准 DGJ08-20-2007

6) 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002

7) 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002

8) 建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-2002

9) 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002

10) 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002

11) 房产测量规范 GB/T17986

12) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

13) 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001

14) 上海市住宅装饰装修验收标准 DB 31/30-2003

15) 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002

16) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002

17) 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002

18) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001

19) 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95

20) 建筑物防雷设计规范 GB50057-94

21) 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003

22) 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003

23) 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007

24) 上海市住宅建筑节能设计标准 DB32/478-2001

25) 上海市无障碍设施设计标准 GBJ08-103-2003

26) 住宅工程质量通病控制标准 DBJ32/J16-2005

27) 上海市住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ08-2062-2009

28) 房屋质量检测规程 DG/TJ08-79-2008

二、检测仪器及工具

激光测距仪、激光标线仪、专业相位仪、专业空鼓锤、T锤、对角检测尺、2米折叠靠尺、楔形塞尺、扇形塞尺、检测镜、钢针小锤、卷线器、游标卡尺、5米钢卷尺、磁铁石等。

三、 检测情况

1、进户门

（1） 外门厅吊顶西北阴角石膏线开裂

（2） 外门厅吊顶北侧1处射灯不亮

（3） 外门厅吊顶1处开裂

（4） 外门厅西墙南侧墙纸1处污渍

（5） 外门厅地面石材、踢脚线石材有裂纹

（6） 外侧门套线上侧石材与墙间有缝隙，未收口处理

（7） 外侧门套线东侧石材与墙纸间局部收口不到位

（8） 外侧门套线石材西下侧1处破损，1处凹坑修补不到位，东下侧1处破损

（9） 外侧门套线石材表面有涂料污渍、局部有划痕

（10） 门框上侧胶条破损

（11） 门框安装不方正，偏差约5mm

（12） 门扇漆面有划痕，局部修补色差明显

（13） 门扇与地面石材间距过大，约10mm

（14） 子门扇上侧有建筑垃圾（灰尘）

（15） 内侧门套线石材上侧与墙交接处未收口处理

（16） 内侧门套线石材东侧1处凹坑，且石材表面有涂料污渍

（17） 内门厅顶面涂料有色差、污渍

（18） 内门厅西侧门洞石材上侧与墙衔接处有缝隙，未收口处理

（19） 内门厅东侧木线条上侧、北侧有缝隙未收口处理

（20） 内门厅地面石材有裂纹、修补痕迹明显

2、过道

（1） 门洞木线条上侧与墙间有缝隙，未收口处理

（2） 吊顶1处开裂

（3） 吊顶边侧石膏线与墙衔接处局部开裂

（4） 吊顶东北角涂料涂刷不均匀

（5） 北次卧门洞西侧墙面开裂

（6） 北次卧门套线东侧线条与墙打胶处脱胶

（7） 地面石材有裂纹、修补痕迹明显

（8） 南墙东侧墙面2处凸起、有裂纹

3、厨房

（1） 厨房左门套线与木饰面交接处未收口

（2） 厨房门槛石表面局部色差、破损

（3） 厨房水斗下柜柜门上下缝隙不均

（4） 厨房燃气灶右下侧橱柜阴角漆面破损

（5） 厨房水斗溢水口处漏水（现象：溢水口下水管表面出现水渍）

（6） 厨房东侧墙砖多处空鼓

（7） 厨房北窗左框上下部位两块墙砖空鼓

（8） 厨房西窗左框墙砖一处空鼓，右框上侧墙砖空鼓

（9） 厨房冰箱右侧墙砖一处空鼓

4、主卧

（1） 主卧门上侧吊顶与墙面交接处开裂

（2） 主卧门槛石材表面不平整

（3） 主卧门槛石材与地板衔接处打胶开裂

（4） 主卧门厅吊顶边沿局部破损（低吊顶的东侧、北侧部位）

（5） 主卧门厅踢脚线局部掉漆

（6） 主卧过道近门厅处吊顶石膏线开裂

（7） 主卧过道近门厅处右门套线与墙面交接处未收口

（8） 主卧过道墙面污渍未清理，吊顶局部色差未处理

（9） 主卧橱柜搁板掉漆、破损

（10） 主卧踢脚线多处划伤、漆面局部破损

（11） 主卧东侧背景墙右侧木饰面下脚收口缝隙不均

（12） 主卧西侧背景墙下侧漆面局部破损

（13） 主卧衣帽间左门套线与墙面交接处局部打胶收口不到位

（14） 主卧衣帽间木饰面乳胶漆未清理

（15） 主卧衣帽间墙面不平整、多处划痕开裂

（16） 主卧衣帽间橱柜漆面划痕

5、主卫

（1） 主卫水斗下柜大理石与木制地板交接处未收口

（2） 主卫墙砖多处磨伤、破损

（3） 主卫大理石台面左侧开裂，右侧色差严重表面不光滑

（4） 主卫镜子左侧边沿处局部色差

（5） 主卫西侧踢脚线与墙面交接处局部未收口

（6） 主卫浴缸东墙上侧砖局部开裂、色差

（7） 主卫浴缸处窗户下框位置砖面色差

（8） 主卫淋浴间外侧左墙砖色差、阳角污渍未清理

（9） 主卫淋浴间外侧右墙砖阴角收口缝隙处理不到位

（10） 主卫淋浴间窗户上部电线裸露，线头无压线帽

（11） 主卫淋浴间吊顶与墙面交接处局部收口缝隙明显

（12） 主卫淋浴间西侧挡水下部局部打胶脱落

（13） 主卫淋浴间玻璃门右侧挡水胶条破损

（14） 主卫淋浴间五金架松动

6、南次卧

（1） 南次卧橱柜内漆面乳胶漆未清理

（2） 南次卧北侧开关面板处墙面开裂

（3） 南次卧空调风口处吊顶开裂、吊顶石膏线拼接处开裂

（4） 南次卧西侧中间小灯处吊顶开裂

（5） 南次卧吊顶与墙面交接处开裂（东侧、西侧、北侧）

（6） 南次卧西北角吊顶开裂，西北墙阴角开裂

（7） 南次卧东墙墙面不平整

（8） 南次卧西南墙面色差

（9） 南次卧西侧踢脚线与墙面交接处收口处理不到位

（10） 南次卧右侧移门玻璃划痕

（11） 南次卧门吸生锈

7、南次卫

（1） 南次卫吊顶十字开裂纹

（2） 南次卫水斗池与台面周边封胶处理不到位（现象：水斗下柜内侧柜面有水珠）

（3） 南次卫淋浴间五金架安装松动

（4） 南次卫淋浴间左侧固定玻璃上侧吊顶处开裂

（5） 南次卫淋浴间左侧墙砖一处空鼓

（6） 南次卫马桶右侧墙砖一处空鼓

（7） 南次卫门吸生锈

8、北次卧

（1） 南侧门洞门套线上侧木线条与墙间未收口处理

（2） 过道顶面4个角均有开裂

（3） 过道西北角上侧石膏线与墙间有裂纹

（4） 过道地板西侧踩踏松动扬灰、东北角扬灰

（5） 卫生间门套上侧与墙砖衔接处未收口

（6） 卫生间台盆柜内未铺装防潮膜

（7） 卫生间毛巾架安装松动、强电插座未安装防溅盒

（8） 卫生间台盆柜石材有划痕

（9） 卫生间东墙上侧吊顶与墙砖间收口不到位

（10） 卫生间淋浴房内三角置物架安装松动

（11） 卧室门洞上侧门套线与墙间未收口

（12） 卧室顶面石膏线与墙、吊顶间局部开裂

（13） 卧室吊顶（低）4个角均有开裂

（14） 卧室吊顶（高）南、北各1处开裂

（15） 卧室东南阴角处墙面开裂，东北阴角处墙面开裂

（16） 卧室地板局部踩踏松动、扬灰

（17） 卧室窗台石材边侧与窗套木线条间未收口

9、客卫

（1） 门洞上侧门套线与墙间未收口处理

（2） 吊顶边侧局部开裂，与墙衔接打胶处粗糙

（3） 吊顶筒灯安装不到位，漏缝

（4） 吊顶涂料涂刷局部麻面，不到位

（5） 墙面石材局部有涂料污渍，台盆柜北上侧1处破损

（6） 地面石材有裂纹

（7） 台盆柜内等电位未连接到位

（8） 台盆柜内强电插座未安装防溅盒

（9） 台盆柜内下侧未铺贴防潮膜

（10） 门扇安装不垂直

10、书房

（1） 书房地板多处踩踏松动、扬灰

（2） 书房墙面多处裂纹

（3） 书房东南角、东北角窗扇玻璃有划痕

（4） 书房吊顶边角石膏线与墙间局部开裂

（5） 书房吊顶边角、面局部有裂纹

（6） 书房北侧移门门套线内包边1处破损

（7） 书房南侧移门门套线内包边钉眼未处理

（8） 书房西侧窗扇玻璃不易清洗

（9） 书房北墙西侧阴角上下不垂直，偏差约20mm

11、保姆间

（1） 设备阳台地砖勾缝不到位

（2） 设备阳台护栏下侧铝板与石材间收口不到位

（3） 设备阳台吊顶与墙衔接处开裂

（4） 设备阳台西北侧石材与顶、与墙间收口不到位

（5） 设备阳台门扇玻璃有划痕，门洞北侧1处空鼓开裂

（6） 卧室墙面多处开裂

（7） 卧室顶面石膏线与墙、顶间局部开裂

（8） 卧室北窗玻璃不易清洗

（9） 卫生间台盆闭水塞无法使用

（10） 卫生间马桶刷架子安装松动

（11） 卫生间吊顶与墙砖间开裂

（12） 卫生间门套型材上侧未收口处理，边侧打胶处脱胶

（13） 洗衣间弱电箱、配电箱与墙间有缝隙，局部掉漆

（14） 洗衣间北墙窗洞下侧墙面多处起壳、开裂

（15） 洗衣间窗台石材铺贴空鼓、有划痕

（16） 洗衣间顶面石膏线西北阴角、东南阴角开裂

（17） 过道地砖2处铺贴空鼓

（18） 过道南墙弱电面板安装松动

（19） 过道墙面多处开裂

（20） 过道顶面2处开裂（空调风口）

（21） 过道顶面石膏线与墙间裂

（22） 过道西侧门套木线条上侧未收口

12、南阳台

（1） 南阳台东侧顶面一处开裂

（2） 南阳台地砖勾缝不到位

13、客厅

（1） 客厅吊顶石膏线拼接处局部开裂（西北角、东南角）

（2） 客厅吊顶石膏线线条不顺直

（3） 客厅东北墙面板处漆面轻微开裂

（4） 客厅东墙南侧大理石开裂

（5） 客厅东墙左侧凹墙中部一处收口不到位

（6） 客厅大理石与木饰面收口处理不到位

（7） 客厅窗户下框处砖面棱角破损

（8） 客厅南墙西侧窗帘盒处阴角墙面一处开裂

（9） 客厅西侧窗户处大理石划痕

（10） 客厅右侧移门开关处框面内侧沙子未清理

（11） 客厅左移门开启不灵活，关闭时碰插响声较大

14、餐厅

（1） 餐厅西北角吊顶石膏线拼接处局部开裂

（2） 餐厅西北角墙面一处破损

（3） 餐厅北墙（东墙）大理石乳胶漆未清理

（4） 餐厅北墙中部踢脚线收口缝隙明显，漆面不平整

（5） 餐厅东侧右门套线（大理石）上下不顺直

（6） 餐厅西侧插座下方墙面破损，右侧一处开裂

（7） 餐厅北侧踢脚线中部局部有裂纹

（8） 餐厅北侧地砖局部未勾缝收口，且局部地砖开裂

（9） 餐厅交接处局部砖面破损坑洼

15、强弱电

（1） 灶台右侧第一个插座松动

（2） 厨房间水斗下侧插座未安装防溅盒

（3） 卫生间插座未安装防溅盒

（4） 弱电箱、强电箱外置罩安装松动，局部生锈，国定螺杆脱落

（5） 南客卧卫生间插座松动

（6） 南客卧插孔堵塞

（7） 客厅东墙插座堵塞

（8） 窗户部位预留强电线线头包扎无压线帽

注：

1.室内吊顶石膏线线条不顺直

2.卫生间墙砖破损、磨刮划痕较多

3.厨房、卫生间水斗下柜底板无防潮层

4.室内地板与踢脚线交接处踩动爆灰

5.衣帽间墙漆面处理毛糙，墙漆面不平整、坑洼

6.踢脚线、橱柜等漆面局部划痕明显

7.主卫两扇玻璃门开启使用时，两侧及下部胶条碰擦墙砖响声较大

8.室内墙面多处划痕、污渍、颗粒物

9.窗帘盒位置预留电线线头位置无压线帽

备注内容：

1) 业主在设备项目（中央空调、地暖、新风等）手续交接时需有调试，物业对今后业主使用的所有设备和功能有义务和责任进行跟踪服务。

2) 对门窗、厨房、卫生间等区域，业主应注意使用功能的连续性，观察房屋周围的雨水情况，查看是否有渗水现象，对于整个房屋屋面及门窗渗漏情况仅以现场实际目测为准。

3) 后期注意室内墙体温度裂缝。

4) 以上问题现场均已做标识。

5) 室内灯具安装后，建议连续通电试验8h，无故障为合格。

6) 新房入住前，建议室内进行环境检测，检查是否因装修用料或者新购家具不环保而造成室内空气污染。

四、检测分析

1、检验内容：墙、地面砖铺贴

验收标准：镶贴应牢固，无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，空鼓面积大于总数的5%或有脱落即为不合格，（单块空鼓面积小于该砖面积的15%可不计）。（参照标准：参照上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第7.2）

2、检验内容：墙、顶面涂饰.

验收标准：表面平整，无掉粉、起波、漏刷现象，无明显色差、泛碱、返色、刷纹 无明显砂眼、流坠、起疙、溅沫（参照标准：参照上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第7.3）

3、验收内容：地面铺贴

验收标准：铺贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺棱等现象，留边宽度应一致；地面镶贴间隙宽度≤2.0mm（参照标准：上海市地方标准 住宅装饰装修验收标准DB31/30-2003 第7.2.）

4、检测内容：门窗套

验收标准：金属门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。(参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 5.3.8）

5、验收内容：排水坡度

验收标准：地砖坡度≥2‰，无积水，满足排水需要。（参照标准：上海市装饰装修行业标准 HB/T 01-2007 住宅装饰装修服务标准）

6、 检验内容：玻璃质量

验收标准：1、每平方米玻璃的表面质量在下列三种情况不允许1、明显划伤和长度大于100㎜的轻微划伤；2、长度小于100㎜，大于8条；擦伤面积大于500c㎡。(参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 9.2.17）

7、检验内容：厨卫间插座安装防溅盒

验收标准：厨房、卫生间等潮湿场所插座应选用防溅型保护插座（参照标准：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200第22.1.3）

8、检验内容：进户门

验收标准：进户门及其配件安装应牢固，位置就正确，配件应齐全，开启灵活，关闭严密，应采用安全防护门(参照标准：上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第8.4.)

9、建议室内环境检测

参照标准：住宅装饰装修竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。（参照：及上海市地方标准DB31/30-2003 3.6及住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001）

10、验收内容：等电位联结

验收标准：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，等电位联结应可靠。需等电位联结的高级装修金属零部件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识。（参照标准：上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第13.5.1）

11、验收内容：天然大理石板材

验收标准：

裂纹：长度超过10mm的不允许条数为0；

缺棱：长度不超过8mm，宽度不超过1.5mm（长度≤4mm，宽度≤1mm不计），每米长允许个数优等品为0，一等品为1，合格品为2；

缺角：沿板材边长顺延方向，长度≤3mm，宽度≤3mm（长度≤2mm，宽度≤2mm不计），每板块允许个数优等品为0，一等品为1，合格品为2；

色斑：面积不超过6c㎡（面积小于2c㎡不计），每块板允许个数优等品为0，一等品为1，合格品为2；

砂眼：直径在2mm以下优等品为0，一等品为不明显，合格品为有，不影响装饰效果；

（参照标准：中华人民共和国建材行业标准JC/T 79-2001）

检测单位：上海易至居工程项目管理有限公司

检 测 人： 夏志伟 薛海华

报告日期：2015年3月12日