什么是家庭监理和监理师的作用?

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家装监理是从工程建设监理细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,它提供的是技术方面的服务,主要由以下六个方面:


  1.帮助选择正规装饰公司


   监理公司进行监理的家庭装修工程,应符合其对监理对象的要求。监理公司对监理对象的要求是:


   (1)装饰公司必须是在工商局取得营业执照并逐年通过工商局年审的单位。    

   (2)必须取得相关部门核发的建筑装饰行业资质等级证书(四级以上)。

   (3)要有固定的经营场所,有相应的经营规模及相对完善的管理机构。

   (4)在国家大中型建筑装饰企业挂靠的装饰公司,要有所挂靠单位法人授权的委托书,并具有与所挂靠公司等级相配的管理机构、施工力量及工艺水平。

   (5)装饰公司要有完整的工程质量保证体系(书面文件),主要包括:


   ①施工人员的挑选、培训、使用的管理方法。

   ②工程管理人员的挑选、培训I、使用的管理办法。

   ③施工材料的采购、检验、使用的管理办法。

   ④施工全过程的管理办法。


   (6)装饰公司具有完整、稳定的价格体系,根据不同材料、不同做法配备相应的价目,并有极详细的材料等级、做法说明及工艺标准。

   (7)要有一套完整的售后服务管理办法。


   2.负责选择装饰公司


   监理师接受业主的委托,依据业主的房屋户型、面积、投资计划、装修风格等,为业主选择2~3家信誉好、设计能力强、施工力量过硬、管理规范的装修公司。

   其选择程序如下:


   (1)业主来到监理公司签订《家庭装饰监理服务委托合同书》,同时交纳监理费预付款。

   (2)依据业主装修要求,选择2~3家装饰公司的设计师,同时到准备装修的现场量房,出具设计方案、工程概算。

   (3)协助业主比较设计方案、工程概算及样板间,并依据业主自身情况选择一家装修公司。

   (4)协助业主依照实际情况制定《家庭居室装饰装修工程施工合同补充条款》,协助业主签订装修合同,并建议选择优秀施工队伍。

   (5)转入现场监理程序。


   3.负责审核装饰合同


    监理师应帮助业主审核装饰合同文本、相关图纸、概(预)算书。


   (1)审核装饰合同文本

    ①审核业主提供的合同文本,没有合同或合同不规范的,建议使用标准合同范本。

   ②建议业主审核装修公司的营业执照,了解公司的设计能力、施工能力、管理制度等。  

   ③协助业主签订合同。主要内容:合同填写是否完整;合同中是否注明甲乙双方提供材料的品牌、数量、等级:合同中是否明确合同款的金额、付款时间、地点;合同中是否明确工艺做法。


   (2)审核图纸

   ①是否齐全,图纸标注、尺寸、文字是否清楚。

   ②图纸有无明显缺陷、误差,家具比例是否合理。

   ③材料使用是否合理。

   ④设计是否存在安全隐患。


   (3)审核工程预算    

   ①按照图纸审核常规工程项目是否齐全。

   ②审核预算书中计量单位是否准确。

   ③审核预算单价,核实预算是否合理。


 4.负责材料及工程质量检验


   检验装修公司提供的装饰材料(品牌、规格、等级)是否与装饰合同规定的相符,协助业主进行工程检查、验收。  


   (1)全方位验收:按业主与施工方签订的有关规定进行标准验收。  

   (2)施工过程中验收:按业主与施工方合同签订的有关规定进行工艺做法验收。  

   (3)电路安装验收。

   (4)水路施工验收。

   (5)防水措施验收。

   (6)墙面、顶面的验收。

   (7)油漆工程验收。

   (8)瓦工(墙面砖、地面砖)验收。


   5.负责装饰工程全过程监理服务


   (1)包含以上l、2、3、4条的工作内容。

   (2)审核施工方提供的工程进度表、工艺做法、预算、合同书、进料单。

   (3)参加业主、施工方双方的技术交底。

   (4)协助业主签订《工程变更单》。

   (5)协助业主进行工程竣工整体验收。


   6.负责保修期间的服务


   (1)在保修期间(自竣工验收之日起l年内),监理公司不定期地电话回访保修期间的工程质量。

   (2)如果出现质量问题,协助业主明确责任原因。

   (3)在确定责任原因的前提下,提供协助业主与施工方的维修。


    以上是对家装监理和监理师作用的简单介绍。选择家装监理应该挑选独立的第三方监理,尽量避免装修公司的监理。独立第三方监理与普通装修公司内部监理的差异在于装修公司的内部监理属质检性质,同正规的独立第三方监理有严格的区别:


   1、资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。


   2、工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修公司管,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。


   3、工作目标不同:装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。


   因此挑选独立第三方监理非常重要。


文章分类: 易监理说家装
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