交房验房的注意事项

416
来源:易监理

  家庭装修需要注意的事项很多,验房交房也不例外,正常情况下交房应该是一件很开心的事情,不过,并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。下面特别提醒一些细节及验房注意事项。

  一、收房

1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是踢皮球,一旦房屋质量出现问题,往往是拉锯战的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  二、验房

业主验房一般三种,

1、自己验房,自己要备上专业仪器,对墙顶地、门窗、水电等进行基础验收。一般业主验收缺乏经验,没有实际价值。

2、找装修公司验房,大部分免费验房都是装修公司揽客的工具,他们验房主要是增加和业主的接触机会,不出具验房报告,也缺乏足够仪器,这种验房没有多大实际意义。

3、专业验房监理公司,一般都是收费验房,极少促销免费验房体验。这类验房公司比较专业,一般验房都出具专业验房报告,依据报告,物业公司都会安排开发商维修人员去限期维修,大的问题,开发商一般是设法维修和补偿,开发商不能有效解决的房屋质量问题,凭第三方验房报告和第三方房屋质量检测机构报告,可对开发商提起诉讼。总之,验房是业主交房的一个关键权利,安心收房,验房不可少!


  三、延迟交付


  购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金。

商都网活动网址


咨询热线:13223063631

微信扫码报名


文章分类: 易监理说家装
分享到: