别墅百家工地:保利茉莉公馆

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工程地点:保利茉莉公馆*号

委托方: 周女士
检测日期: 2017年6月12日

报告日期: 2017年6月13日


一、工程概况:


应业主要求于2017年6月12日对业主位于保利*茉莉公馆*号房屋进行检测。


二、常用检测依据:


《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50212-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50243-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002

《住宅设计规范》 GB50096-1999

《住宅建筑规范》 GB50368-2005


三、检测仪器及工具:


激光测距仪、激光标线仪、专业相位仪、专业空鼓锤、T锤、对角检测尺、2米折叠靠尺、楔形塞尺、扇形塞尺、检测镜、钢针小锤、卷线器、游标卡尺、5米钢卷尺、磁铁石等。


四、检查情况:


1楼:梁上做无谓的打洞,造成结构的严重的破坏




1楼:分色用线不合理





1楼:电梯井道安全维护未做,有安全隐患



1楼:排线走向不合理,导致梁上打洞较多,对结构破坏



1楼:楼板随意打洞,造成结构破坏



1楼:梁上随意打洞,造成结构破坏



2楼:现浇楼板应预留孔,无需后期在打洞



2楼:管内穿线过量





2楼:分色用线不规范



2楼:打洞不规范,造成结构破坏







2楼:楼梯随意开孔,造成破坏


2楼:线管未固定


备注:根据现场情况来看,是由于设计不到位,缺失配电系统图,造成工人在工程现场随意布管排线,同时打了很多洞,由于打洞过量会造成结构的严重破坏,建议尽快出齐相应的图纸,规范操作,合理施工。


五、检测分析


(一)验收内容:楼地面、墙面空鼓


验收标准:室内墙、地面粉刷层、找平层与基层应结合牢固,无空鼓缺陷,空鼓面积不超过400cm2。(参照《上海市住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-2009)及《建筑工程地面施工质量验收规范》GB50209-2002  5.3.4、)


(二)验收内容:墙地面裂缝


验收标准:墙地面抹灰层、找平层应无脱层,面层应无起砂和裂缝。(参照《上海市住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-2009及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204―2002 8.2.1)


(三)验收内容:关于外墙渗漏、厨卫间的渗漏


验收标准:

1、厨卫间等有防水要求的地面,需进行24H蓄水试验,蓄水高度不小于20MM,蓄水后应无渗漏且排水顺畅;(参照GB50209-2002 4.9.8)

2、外墙墙面无渗漏,外窗窗台滴水线无爬水。(参照《建筑法》第六十条)


(四)验收内容:厨卫间墙地面防水层。


参照标准:

《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2005)8.3.1  设计

1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2 厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外,应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

3 防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。


(五) 验收问题:走道易攀爬部位安防措施


验收标准:

1、《住宅设计规范》(GB50096-1999)中3.9.2条就提到:底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施。

2、建设部、公安部49号令《城市居民住宅安全防范设施管理规定》第十一条 相邻易攀爬通道必须设置安全防卫措施。


(六)验收内容:关于保温节能的问题


1、保温层:国家在2001年10月1日开始实施建筑节能行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134—2001)。

2、中空玻璃:《住宅工程质量通病控制标准》

16.2   外窗隔热性能要求

16.2.1  外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。


(七)验收问题:关于保温节能的问题


验收标准:《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GJ134-2001,自2001年10月1日起施行:3.0.3  居住建筑通过采用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施,在保证相同的室内热环境指标的前提下,与未采取节能措施前相比,采暖、空调能耗应节约50%。(该标准为行业标准)


(八)验收内容:垂直度、平整度


验收标准:一般抹灰工程质量的垂直度、平整度允许偏差为4㎜(参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4.2)


(九)验收内容:开间、净高有偏差


验收标准:室内净高偏差不大于20MM,净开间(进深)偏差不大于18MM。(参照DGJ32/J 16-2005 6.3.2)


(十)厨卫间管径≥110㎜,应配阻火圈


验收标准:立管管径大于或等于110mm时,在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管,(参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》4.1.14 高层建筑内明敷管道)


(十一)验收内容:厨房间地面应有干湿分区高低差


验收标准:《住宅工程质量通病控制标准  DBJ32/J16-2005》第8.3.1 .2条规定:  厨卫间和有防水要求的地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。


(十二)验收内容:电梯隔音减振措施


验收标准:《住宅设计规范 GB50096-2011》第6.4.7条规定: 电梯不应紧邻卧室布置。当条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔音、减振的构造措施。


(十三)验收内容:隔声、降噪


验收标准:《住宅设计规范 GB50096-2011》第7.3条规定: 1、昼间卧室、起居室(厅)内的等级连续A声级不应大于45DB;2.、夜间卧室内的等级连续A声级不应大于37DB。


(十四)验收内容:门洞宽度、门洞高度


验收标准:《住宅设计规范 GB50096-2011》第5.8.7条规定:共用外门最小尺寸不小于1.20m;户(套)门最小尺寸不小于1.0m;起居室(厅)门、卧室门最小尺寸不小于0.9m;厨房门0.8m;卫生间、阳台门(单扇)最小尺寸不小于0.7m。门洞高度不低于2.0m。


(十五)验收内容:防护栏杆


验收标准:《住宅设计规范 GB50096-2011》第5.6条规定阳台栏板或栏高,六层及六层以下不低于1.05m;七层及七层以上不低于1.10m。5.8条规定:窗台没有阳台或平台的外窗,窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应设置防护措施。





检测单位上海易至居工程项目管理有限公司

检测人:房治元

报告日期2017年6月13日




文章分类: 监理报告
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