工程地点：保利茉莉公馆*号

委托方： 周女士
检测日期： 2017年6月12日

报告日期： 2017年6月13日

一、工程概况：

应业主要求于2017年6月12日对业主位于保利*茉莉公馆*号房屋进行检测。

二、常用检测依据：

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50212-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50243-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002

《住宅设计规范》 GB50096-1999

《住宅建筑规范》 GB50368-2005

三、检测仪器及工具：

激光测距仪、激光标线仪、专业相位仪、专业空鼓锤、T锤、对角检测尺、2米折叠靠尺、楔形塞尺、扇形塞尺、检测镜、钢针小锤、卷线器、游标卡尺、5米钢卷尺、磁铁石等。

四、检查情况：

1楼：梁上做无谓的打洞，造成结构的严重的破坏

1楼：分色用线不合理

1楼：电梯井道安全维护未做，有安全隐患

1楼：排线走向不合理，导致梁上打洞较多，对结构破坏

1楼：楼板随意打洞，造成结构破坏

1楼：梁上随意打洞，造成结构破坏

2楼：现浇楼板应预留孔，无需后期在打洞

2楼：管内穿线过量

2楼：分色用线不规范

2楼：打洞不规范，造成结构破坏

2楼：楼梯随意开孔，造成破坏

2楼：线管未固定

备注：根据现场情况来看，是由于设计不到位，缺失配电系统图，造成工人在工程现场随意布管排线，同时打了很多洞，由于打洞过量会造成结构的严重破坏，建议尽快出齐相应的图纸，规范操作，合理施工。

五、检测分析

（一）验收内容：楼地面、墙面空鼓

验收标准：室内墙、地面粉刷层、找平层与基层应结合牢固,无空鼓缺陷，空鼓面积不超过400cm2。（参照《上海市住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-2009）及《建筑工程地面施工质量验收规范》GB50209－2002  5.3.4、)

（二）验收内容：墙地面裂缝

验收标准：墙地面抹灰层、找平层应无脱层，面层应无起砂和裂缝。（参照《上海市住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-2009及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204―2002 8.2.1）

(三）验收内容：关于外墙渗漏、厨卫间的渗漏

验收标准：

1、厨卫间等有防水要求的地面，需进行24H蓄水试验，蓄水高度不小于20MM，蓄水后应无渗漏且排水顺畅；（参照GB50209－2002 4.9.8）

2、外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。（参照《建筑法》第六十条）

（四）验收内容：厨卫间墙地面防水层。

参照标准：

《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）8.3.1  设计

1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2 厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

3 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

（五） 验收问题：走道易攀爬部位安防措施

验收标准：

1、《住宅设计规范》(GB50096-1999)中3.9.2条就提到：底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。

2、建设部、公安部49号令《城市居民住宅安全防范设施管理规定》第十一条 相邻易攀爬通道必须设置安全防卫措施。

（六）验收内容：关于保温节能的问题

1、保温层：国家在2001年10月1日开始实施建筑节能行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134—2001)。

2、中空玻璃：《住宅工程质量通病控制标准》

16.2   外窗隔热性能要求

16.2.1  外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。

（七）验收问题：关于保温节能的问题

验收标准：《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》ＧＪ１３４－２００１，自２００１年１０月１日起施行：3．0．3  居住建筑通过采用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗应节约50％。（该标准为行业标准）

（八）验收内容：垂直度、平整度

验收标准：一般抹灰工程质量的垂直度、平整度允许偏差为4㎜（参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4.2）

（九）验收内容：开间、净高有偏差

验收标准：室内净高偏差不大于20MM，净开间（进深）偏差不大于18MM。（参照DGJ32/J 16－2005 6.3.2）

(十）厨卫间管径≥110㎜，应配阻火圈

验收标准：立管管径大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，（参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》4．1．14 高层建筑内明敷管道）

（十一）验收内容：厨房间地面应有干湿分区高低差

验收标准：《住宅工程质量通病控制标准  DBJ32/J16-2005》第8.3.1 .2条规定:  厨卫间和有防水要求的地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

（十二）验收内容：电梯隔音减振措施

验收标准：《住宅设计规范 GB50096-2011》第6.4.7条规定: 电梯不应紧邻卧室布置。当条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔音、减振的构造措施。

（十三)验收内容：隔声、降噪

验收标准：《住宅设计规范 GB50096-2011》第7.3条规定: 1、昼间卧室、起居室（厅）内的等级连续A声级不应大于45DB；2.、夜间卧室内的等级连续A声级不应大于37DB。

（十四）验收内容：门洞宽度、门洞高度

验收标准：《住宅设计规范 GB50096-2011》第5.8.7条规定:共用外门最小尺寸不小于1.20m；户（套）门最小尺寸不小于1.0m；起居室（厅）门、卧室门最小尺寸不小于0.9m；厨房门0.8m；卫生间、阳台门（单扇）最小尺寸不小于0.7m。门洞高度不低于2.0m。

(十五)验收内容：防护栏杆

验收标准：《住宅设计规范 GB50096-2011》第5.6条规定阳台栏板或栏高，六层及六层以下不低于1.05m；七层及七层以上不低于1.10m。5.8条规定:窗台没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护措施。

检测单位上海易至居工程项目管理有限公司

检测人：房治元

报告日期2017年6月13日