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全程监理
预、决算审核
全托式项目管理
节点服务
全程监理

服务内容:

合同期内每周平均上门服务三次;

300平以上别墅项目每半月召开一次工程例会。


一、开工前

① 收房验房

② 协助考察设计单位和施工单位

③ 平面方案的审阅及确认

④ 详细施工图纸的审阅及预算的全面审核

⑤ 陪同业主到装修公司签订装修施工合同

⑥ 协助业主与各供应商(暖通、门窗、外墙石材、楼梯、智能化、景观、土建、游泳池等)的谈判及确认


二、开工后

① 质量控制:进场材料质量的控制;施工过程中的质量(水电、泥木、油漆、安装)控制。

② 费用控制:各阶段工程量的核算;项目变更费用控制;增项、减项项目费用控制;施工工程款的控制;决算审核(收取核减部分20%费用)。

③ 工期控制:施工合同中工期的合理约定;监督协调施工进度计划表;监督协调业主自购材料进场时间表。

④ 协调各供应商之间工种、工作的配合与现场管理


三、房屋交付后

两年质量跟踪服务。


收费标准

别墅全程监理收费模式有两种,一种是按面积收费,另一种是按月收费。


实际面积按面积收费按月收费
200平以内80元/平4500元/月
201-300平100元/平5500元/月
301-500平120元/平6500元/月
501-800平150元/平7500元/月
800平以上另议另议

实际面积计算方式:

建筑面积+扩建面积+赠送面积

1,中央空调、地暖、楼梯改造每项单独加收1000元;

2,土建项目根据实际工作量另行收费;

3,出外环加收监理总价10%-20%交通费

1,按月收费指实际施工月份计算,停工不算在内;

2,除交通费10%-20%以外,其它单项不再另行收费



预、决算审核

服务内容:

① 预算审核:协助业主洽谈施工合同;

② 决算审核:工程量评估核算、洽谈。


收费标准:

2000元/项

包括:图纸审阅、预算审核、陪签施工合同等。

② 10元/平+核减部分20%

包括:工程量评估核算、陪同洽谈。


全托式项目管理

服务内容:

驻场监理服务,每周5-6天,每天不低于6小时;每周开工程例会,代甲方项目管理。


一、开工前

① 收房验房

② 协助考察设计单位和施工单位

③ 平面方案的审阅及确认

④ 详细施工图纸的审阅及预算的全面审核

⑤ 陪同业主到装修公司签订装修施工合同

⑥ 协助业主与各供应商(暖通、门窗、外墙石材、楼梯、智能化、景观、土建、游泳池等)的谈判及确认


开工后

① 质量控制:进场材料质量的控制;施工过程中的质量(水电、泥木、油漆、安装)控制。

② 费用控制:各阶段工程量的核算;项目变更费用控制;增项,减项项 目费用控制;施工工程款的控制。

③ 工期控制:施工合同中工期的合理约定;监督协调施工进度计划表;监督协调业主自购材料进场时间表。

④ 协调各供应商之间工种、工作的配合与现场管理。


房屋交付后

两年质量跟踪服务。


收费标准:


实际面积(平米)价格(元)
500平以内15000元/月
501-800平18000元/月
801-1000平20000元/月
1000平以上面议
实际面积=建筑面积+赠送面积+扩建面积含交通费(特别偏远地区另议)





节点服务

服务内容:

施工阶段性验收,对整个施工界面做全面检查,提供验收报告。


收费标准:


价格(元/次)服务内容
1200三次节点套餐价:3000元(300㎡以内)
1500三次节点套餐价:3800元(301㎡-500㎡)
2000三次节点套餐价:4500元(501㎡-800㎡)

注:面积为建筑面积。


别墅监理服务内容

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